Eladó legelő - Kismaros

Egyedülálló lehetőség, Kismaros-Börzsönyligeten.

Ha szeretne egy saját, Dunára panorámás hegycsúcsot Budapesttől mindössze 40 km-re, a Nacsapéreg hegy tetején (334m), a Mező és Pillangó utca által határolt területen akkor ez Önre vár.

Ár: 7.000Ft/nm = 249 Millió

A telek ligetes, vadvirágos, gyógynövényes, 35.650 nm-es (3,56 hektár) földhivatalilag legelő és erdő minősítésű, de építésügyileg Má-tu (általános mezőgazdasági és turisztikai) övezeti besorolású, földhivatalilag Szokolyához tartozik, de Börzsönyligeten fekszik.
Lakó, gazdasági , és/vagy turisztikai épület(ek) építhető(ek).

Kivonat a terültre vonatkozó, hatályos építési szabályzatból:
"Az Má-tu jelű–általános mezőgazdasági turisztikai -övezetben az általános rendeltetéseken kívül lakó és agroturisztikai funkció is építhető, a mezőgazdasági épület felépítésével egyidejűleg, vagy azután.
Az Má-tu övezetben a telekalakítás és épület elhelyezés feltételei:
a) a kialakítható, beépíthető legkisebb telekméret 5.000 m2(0,5ha).
b) a beépítés mértéke legfeljebb 5%.
c) a legnagyobb épületmagasság:
-ca) lakóépület esetében 5,0 m,
-cb) üzemi és mezőgazdasági építmény esetében 7,5 m,
-cc) különleges technológiai igényű építmény esetében 10 m.
Az Má-tu övezetben agroturisztikai épület(ek) a Képviselő-testület által jóváhagyott beépítési terv alapján építhetők"


Állandó lakhatásra, üdülőnek, glampingnek, kempingnek, tanyának, biogazdaságnak, vendégházak építésére, önellátásra is tökéletesen alkalmas.
Villany a telek mentén 100 méteren át húzódik.
Vezetékes víz nincs, ezért a vízellátás kútfúrással megoldható.
A területen van sík, lankás, és meredek rész is. 240 fokos panoráma a Dunára, a környező hegyekre.

Megvásárlását a földtörvény szabályozza: megfelelő végzettség kell hozzá, vagy négy személy szükséges hozzá, mivel végzettség nélküli magánszemély csak 1 hektárig birtokolhat földet.
A szerződéskötéstől a jóváhagyásig kb 1-5 hónap telik el, ezért a vételár kifizetése is a jóváhagyáskor történik, szerződéskötéskor 10% foglaló kifizetése szükséges csak.

4km-en belül található: óvoda, iskola, játszóterek, közért, zöldséges, éttermek, Duna-part, vasútállomás.

Rengeteg kikapcsolódási lehetőség van helyben: lovaglás közvetlen a szomszédban, kisvasút, csónakbérlés, horgászat , - továbbá pár kilométeren belül: síelés-Nagy Hideg hegy, túrázás: Csóványos, Királyrét, Zebegény, Török mező, Visegrád, stb....
Kiváló közlekedés Pestre (45km), reggel félóránkénti, a nap további részében óránkénti vonat indulással 40 perc menetidővel a Nyugatiba. Vác 12km.
Ez a telek szerepel a "Börzsönyliget története" című könyv fedőlapján

Fafajok a területen: kocsányos és kocsánytalan tölgy, gyertyán, virágos kőris, vackor, dió, vadalma, barkóca berkenye, tatár juhar, akác, madárcseresznye.
Bokor fajok: húsos som, kökény, csipkebogyó, galagonya.
Gombafajták: őzláb, ördögszekér, laska, óriás csiperke, pöfeteg, róka és szarvasgomba.